К сожаление, бытует мнение - если при упоминании застройки по улице В.А.Новоселова всплывают слова "договор долевого участия", "договор соинвестирования" и подобное, то это означает, что все инженерные сети и иже с ними должны относиться к т.н. "общему имуществу" собственников помещений домов блокированной застройки на этой улице. Дескать, "договорами долевого участия" с соинвесторами все это предусмотрено.

Тот, кто так утверждает, мягко говоря, лукавит.

Для правильного понимания ситуации и, в первую очередь, того, что собственникам помещений блокированных домов по улице В.А.Новоселова в силу закона не могут принадлежать никакие внешние инженерные сети, сама улица В.А.Новоселова (как автомобильная дорога местного значения) и проч. и проч., стоит учесть, что разрешение на строительство домов блокированной застройки было выдано 20.08.2004 г.

А затем прочитать ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015), которая гласит: "Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".

Кроме того, стоит обратить внимание на мнение Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенное в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 4 декабря 2013 года, где указывается:

"Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, № 2)".

И, наконец, прочитать и само "Обобщение практики..." от 2003 года, с которым можно ознакомиться в этой же директории.